검수와 입주

왜 하는가

공사가 끝났다는 연락을 받으면 빨리 들어가고 싶어집니다. 하지만 잔금을 치르고 짐이 들어온 뒤에는 하자를 고치기가 훨씬 어렵습니다. 가구가 놓이면 바닥과 벽이 가려지고, 업체도 다른 현장으로 옮겨 가 보수 일정을 잡기 어려워집니다.

입주 전 일주일은 하자를 찾고, 고치게 하고, 고친 것을 확인하는 시간입니다. 순서는 검수 → 보수 요청 → 보수 확인 → 잔금 → 반입·청소 → 입주입니다.

무엇을 하는가

1. 업체와 함께 검수하고 하자 목록 만들기

준공 날 업체 책임자와 함께 집 전체를 돌아봅니다. 밝은 낮에, 시간을 넉넉히 잡습니다.

• 방마다 바닥 → 벽 → 천장 → 문·창 → 콘센트·스위치 순서로 봅니다. 순서를 정하면 빠뜨리지 않습니다.
• 타일은 두드려 보고, 문·창문·수납장은 모두 여닫아 봅니다.
• 물을 틀어 수전과 배수를, 모든 조명과 콘센트를 켜서 전기를 확인합니다.
• 6장에서 확정한 자재(모델·색상)가 맞는지, 6장 전기 계획대로 콘센트·스위치가 있는지 대조합니다.

찾은 하자는 방, 위치, 무엇이 문제인지를 적고 사진을 붙입니다. 가까이에서 한 장, 위치를 알 수 있게 멀리서 한 장 찍으세요. 하자 목록 화면에 적은 뒤 업체에 보내고 '보수 요청'으로 바꿉니다.

하자가 하나도 없어도 검수한 날을 기록해 두세요.

2. 가전·가구 반입과 설치 일정 확정하기

새로 산 가전·가구가 들어오는 날을 정합니다.

• 하자 보수와 입주 청소가 끝난 뒤로 잡습니다. 가구가 먼저 들어오면 보수할 곳이 가려지고, 청소 먼지가 새 가전에 들어갑니다.
• 빌트인 가전은 주방 설치 일정과 맞춰야 합니다. 업체와 설치 순서를 확인하세요.
• 같은 날 여러 곳이 오면 엘리베이터가 겹칩니다. 관리사무소에 사용을 예약하고 시간을 나눕니다.

우리 집 화면의 가전·가구 목록에서 '새로 살 것'마다 반입·설치일을 적으면 완료됩니다.

3. 하자 보수 확인 후 잔금 치르기

보수됐다는 연락을 받으면 직접 가서 확인한 뒤에 하자 목록의 상태를 '보수 확인'으로 바꿉니다.

• 잔금은 하자 보수를 요구할 수 있는 거의 유일한 수단입니다. 보수를 확인하기 전에는 모두 치르지 마세요.
• 보수가 늦어지는 하자가 있으면, 그만큼의 금액을 남기고 나머지만 치르는 방법을 업체와 글로 합의할 수 있습니다.
• 잔금을 치르면서 보증서와 자재 명세를 받기로 약속받습니다. 10장에서 보관합니다.

4. 입주 청소하기

공사 먼지는 생각보다 깊이 들어가 있습니다. 업체에 맡기든 직접 하든, 끝난 뒤에 아래를 확인합니다.

• 창틀·레일, 수납장과 서랍 안쪽의 먼지
• 바닥과 유리에 남은 시멘트·실리콘·페인트 자국
• 욕실·주방·발코니 배수구(공사 잔재로 막히기 쉬움)
• 에어컨·환풍기·레인지후드 필터
• 충분히 환기한 뒤에도 남는 냄새

청소 결과를 항목별로 기록하면 완료됩니다. 문제가 있으면 청소 업체에 다시 요청하세요.

자주 하는 실수

• 업체 없이 혼자 검수한다. 그 자리에서 함께 보고 인정받아야 보수 범위를 두고 다투지 않습니다.
• 하자를 말로만 전한다. 위치와 사진이 없으면 "어디 말씀이세요?"부터 다시 시작합니다.
• 보수 확인 전에 잔금을 다 낸다. 그 뒤의 보수는 업체의 선의에 기대야 합니다.
• 가구부터 들인다. 가구 뒤에 가려진 하자는 입주 뒤에야 발견되고, 보수하려면 가구를 다시 옮겨야 합니다.