시공

왜 하는가

공사가 시작되면 업체에 맡기고 끝날 때까지 기다리고 싶어집니다. 하지만 인테리어에는 지나면 다시 볼 수 없는 순간이 있습니다. 배선은 벽 속으로, 배관은 바닥 속으로, 방수층은 타일 밑으로 들어갑니다. 그 뒤에 문제가 생기면 다시 뜯어야 하고, 원래 어떻게 시공했는지 따지기도 어렵습니다.

매일 현장에 갈 필요는 없습니다. 아래 네 번의 순간에만 가서 확인하고 사진을 남기면 됩니다. 업체에 미리 "이 단계가 되면 알려 주세요"라고 부탁해 두세요.

무엇을 하는가

1. 철거 후 숨은 하자 확인하기

철거가 끝나면 2장에서 볼 수 없던 바닥·벽 속이 드러납니다.

• 바닥 난방 배관에 부식이나 누수 흔적이 없는지 봅니다.
• 창호 주변 단열재 상태와 결로로 젖었던 흔적을 봅니다.
• 욕실 바닥의 기존 방수층과 배수 배관 상태를 봅니다.
• 기존 배선이 낡았거나 그을린 곳이 있는지 봅니다.

여기서 발견한 문제는 추가 공사가 되기 쉽습니다. 사진을 남기고, 업체가 제안하는 추가 공사는 금액과 함께 글(문자 포함)로 합의합니다. 예산·지출 화면의 비상금 구역에 바로 적어 두세요.

2. 벽 마감 전 배선·콘센트 위치 확인하기

목공으로 벽과 천장을 덮기 전, 전기 배선이 끝난 시점에 현장에 갑니다. 6장에서 확정한 전기 계획을 들고 가서 방마다 대조합니다.

• 콘센트 위치·높이·개수가 계획과 같은지
• 에어컨·인덕션·식기세척기·건조기의 전용 회로가 따로 들어갔는지
• 스위치 위치와 어떤 조명을 함께 켜는지(조명 그룹)
• 랜선·TV 단자 위치
• 분전반 차단기마다 담당 공간이 적혀 있는지

방마다 사방 벽을 사진으로 남깁니다. 나중에 못을 박거나 선반을 달 때, 배선이 지나는 곳을 피할 수 있습니다.

3. 욕실 방수 시험 확인하기

방수 공사 뒤 타일을 붙이기 전에 바닥에 물을 채워 새는지 확인합니다(담수 시험).

• 물을 채운 높이를 표시하고 48시간 이상 둡니다. 물 높이가 줄면 어딘가 샙니다.
• 시험이 끝나면 아랫집 천장(욕실)을 함께 확인합니다. 관리사무소를 통해 미리 양해를 구해 둡니다.
• 배수구 주변, 바닥과 벽이 만나는 모서리처럼 새기 쉬운 곳에 보강했는지 봅니다.

4. 공정표 대비 진행 상황 점검하기

공사 중간에 한 번, 계약 때 받은 공정표와 실제 진행을 비교합니다.

• 늦어진 공정이 있으면 이유와 만회 계획을 묻습니다. 준공일이 밀리면 입주와 가전·가구 반입 일정도 함께 옮겨야 합니다.
• 그사이 생긴 추가·변경 공사를 글로 합의했는지 확인합니다.
• 엘리베이터와 공용부 보양, 현장 정리 상태를 봅니다. 이웃 민원은 공사를 멈추게 할 수 있습니다.

5. 마감재 시공 상태 확인하기

타일·바닥·도배가 끝나 갈 때 가서 봅니다. 마감은 입주 후에 고치기가 가장 번거롭습니다.

• 타일을 손가락 관절로 두드려 봅니다. 통통 빈 소리가 나면 들뜬 것입니다.
• 바닥재의 들뜸·틈, 도배의 들뜸·이음매를 밝은 낮에 봅니다.
• 문·창문·수납장을 모두 여닫아 봅니다.
• 계약서의 자재 명세와 실제 자재(모델·색상)가 같은지 확인합니다.

문제가 있는 곳은 사진과 함께 업체에 전달합니다. 9장 하자 목록의 출발점이 됩니다.

자주 하는 실수

• 끝날 때까지 현장에 가지 않는다. 벽을 덮은 뒤에 배선 위치가 틀린 것을 알면 고칠 방법이 거의 없습니다.
• 추가 공사를 말로 정한다. "그 정도는 해 드릴게요"는 정산 때 금액이 되어 돌아옵니다. 금액과 범위를 문자로라도 남기세요.
• 현장에서 즉석으로 바꾼다. 작업자에게 직접 바꿔 달라고 하면 업체 책임자가 모르는 변경이 생깁니다. 변경은 책임자를 통해 요청하세요.
• 사진을 남기지 않는다. 하자가 생겼을 때 원래 어떻게 시공했는지 보여 줄 근거가 사진뿐입니다.