집 상태 파악

왜 하는가

견적은 업체가 본 만큼만 나옵니다. 내가 집 상태를 모르면 업체마다 다른 범위로 견적을 내고, 철거한 뒤에야 "이것도 해야 한다"는 추가 비용이 생깁니다.

오래된 아파트는 겉보기보다 속이 문제입니다. 공사 전에 직접 한 번 둘러보고 기록해 두면, 4장에서 업체들에게 같은 조건으로 견적을 요청할 수 있습니다.

무엇을 하는가

1. 누수·결로·곰팡이 흔적 확인하기

물 문제는 가장 비싸고, 가장 늦게 발견됩니다. 아래 위치를 사진으로 남겨 두세요.

• 창틀 주변과 외벽에 붙은 방의 모서리: 결로 자국, 벽지 들뜸, 곰팡이
• 욕실 천장 점검구 안: 윗집에서 내려온 물 자국
• 싱크대 하부장과 세탁기 자리: 바닥 얼룩, 배수구 냄새
• 발코니 벽과 바닥: 페인트 들뜸, 백화(하얀 가루)

윗집이나 아랫집과 관련된 누수는 공사 전에 관리사무소와 함께 원인을 확인해야 합니다.

2. 분전반 용량과 배선 상태 확인하기

요즘은 인덕션, 건조기, 식기세척기처럼 전기를 많이 쓰는 가전이 늘었습니다. 오래된 집의 전기 설비가 이를 감당하지 못할 수 있습니다.

• 분전반(두꺼비집)의 차단기 개수와 각 차단기가 맡는 공간을 적어 둡니다.
• 세대 계약 전력은 관리사무소에 문의합니다. 부족하면 증설이 가능한지도 함께 물어봅니다.
• 콘센트가 헐겁거나 변색된 곳, 자주 떨어지는 차단기가 있는지 확인합니다.

이 내용은 3장의 가전 목록, 6장의 전기 계획으로 이어집니다.

3. 급수·배수·난방 배관 상태 확인하기

• 아침에 처음 튼 물이 누렇게 나오면 급수관 부식을 의심합니다.
• 세면대·싱크대·욕조 물이 느리게 빠지는지 확인합니다.
• 방마다 난방이 고르게 되는지, 난방 분배기 주변에 녹이나 물 자국이 있는지 봅니다.

배관 교체는 바닥을 뜯어야 하므로 전체 리모델링 때 같이 하지 않으면 다시 할 기회가 거의 없습니다.

4. 방별 실측과 사진 남기기

줄자와 휴대폰만 있으면 됩니다. 방마다 아래를 기록하세요.

• 가로·세로·천장 높이
• 창과 문의 위치와 크기
• 지금 콘센트·스위치 위치
• 사방 벽 사진(방 하나당 4장 이상)

이 기록은 3장의 가구 배치와 4장의 견적 요청, 공사가 끝난 뒤의 비교에 모두 씁니다.

5. 관리사무소 공사 규정 확인하기

아파트마다 관리 규약이 다르고, 이를 모르면 착공이 늦어질 수 있습니다.

• 공사 가능 시간과 요일(주말·공휴일 공사 금지 여부)
• 공사 신고 절차와 필요한 서류, 이웃 동의서 필요 여부
• 엘리베이터 사용과 보양(보호재) 규정, 관리비·예치금
• 발코니 확장이나 벽 철거처럼 구조와 관련된 공사의 허가·신고 절차

자주 하는 실수

• 업체 실측에만 맡긴다. 업체마다 보는 범위가 달라 견적을 비교할 수 없게 됩니다.
• 설비는 멀쩡해 보여서 건너뛴다. 15년이 넘은 배관과 배선은 겉보기로 판단하기 어렵습니다. 바닥을 뜯는 지금이 바꿀 수 있는 마지막 기회입니다.
• 사진을 남기지 않는다. 공사 전 상태 기록이 없으면 하자가 생겼을 때 원래부터 있던 문제인지 따지기 어렵습니다.
• 관리 규정을 착공 직전에 확인한다. 신고와 이웃 동의에 며칠이 걸려 착공이 밀릴 수 있습니다.