계약

왜 하는가

공사 중 생기는 다툼은 대부분 계약서에 적히지 않은 것에서 시작합니다. "그건 견적에 없던 거라 추가 비용입니다", "그 자재는 품절이라 비슷한 걸로 바꿨습니다", "공사가 일주일 밀렸지만 어쩔 수 없었습니다" — 말로 정한 조건은 이런 상황에서 아무 힘이 없습니다.

계약은 업체와 고객이 직접 맺습니다. 새집은 계약의 당사자가 아니기 때문에, 문제가 생겼을 때 고객을 지켜 주는 것은 계약서뿐입니다. 서명하기 전에 한 시간을 들여 확인하면 공사 내내 덜 불안합니다.

무엇을 하는가

1. 계약 내용 적어 두기

업체에 계약서 초안을 받으면 먼저 계약 금액, 착공일, 준공일을 내 프로젝트의 계약 화면에 적습니다.

• 계약 금액은 실제로 낼 총액입니다. 부가세 포함 여부를 꼭 확인합니다. 4장 견적과 금액이 다르면 무엇이 바뀌었는지 묻습니다.
• 준공일은 입주일보다 넉넉히 앞서야 합니다. 하자 보수, 입주 청소, 가전·가구 반입에 최소 며칠이 필요합니다.

2. 계약서 확인하기

아래 항목이 계약서나 계약서에 붙은 문서에 글로 적혔는지 하나씩 확인합니다.

문제가 있는 항목은 서명 전에 고쳐 달라고 요청합니다. 고치지 않겠다는 업체라면 계약 전에 알게 된 것이 다행입니다.

3. 대금 지급 일정 정하기

대금은 한 번에 내지 않고 공정이 끝난 것을 확인하며 나눠 냅니다. 흔한 방식은 다음과 같습니다.

• 잔금을 넉넉히 남깁니다. 잔금을 다 내고 나면 하자 보수를 요구할 수단이 약해집니다.
• 날짜보다 공정 완료에 묶습니다. 공사가 밀렸는데 날짜가 됐다고 중도금이 나가면 안 됩니다.
• 1장에서 확인한 대출 실행일과 회차별 지급일이 맞는지 봅니다.
• 계약 화면에서 회차별 금액과 예정일을 적어 두면 예산·지출 화면에 '나갈 돈'으로 들어갑니다. 지급할 때마다 지급 기록을 남깁니다.

4. 계약하기

확인을 마쳤으면 서명하고, 계약 화면에 계약일을 적습니다. 계약서 사본(모든 첨부 문서 포함)은 반드시 받아 둡니다.

자주 하는 실수

• 견적서와 계약서를 따로 본다. 견적서의 범위가 계약서에 붙어 있지 않으면, 견적에 있던 항목도 "계약 범위가 아니다"가 될 수 있습니다.
• 자재를 '동급'으로 적는다. 같은 '마루'라도 가격과 품질이 크게 다릅니다. 모델명까지 적으세요.
• 계약금을 많이 낸다. 계약금은 업체가 자재를 주문하고 일정을 잡는 데 필요한 만큼이면 충분합니다.
• 잔금을 입주 전에 다 낸다. 하자를 확인하기 전에 잔금이 나가면 보수가 늦어지기 쉽습니다.
• 추가 공사를 말로 정한다. 공사 중 생긴 변경은 금액과 함께 문자로라도 남기세요. 예산·지출 화면의 비상금 구역에 바로 적어 두면 예산이 어디까지 남았는지 보입니다.